Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру

Семейное право > Пожилые люди > Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2018 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  1. Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  2. Замена имущества.

    Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

  3. Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.

Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  2. Кто до этого момента помогал ему?
  3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

При себе они должны иметь такие документы:

  • паспорта;
  • ИНН (идентификационный код);
  • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
  • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
  • кадастровый паспорт (техпаспорт).

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  1. Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  2. Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  3. Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  4. В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  5. До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  6. Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.

Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

  1. Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  2. Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  3. Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

Источник: http://semeinoe-pravo.net/uhod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru/

Как оформить уход за пожилыми людьми за квартиру? :

Сегодня нас будет интересовать тема ухода за пожилыми людьми за квартиру.

Такой вариант развития событий встречается в реальной жизни все чаще и чаще как среди родственников, так и среди абсолютно чужих друг другу людей.

Тем не менее не всем понятно, как правильно оформить соответствующие сделки. Могут ли они считаться законными? Или помогать старикам нужно только на благих началах? Разобраться во всем этом нам предстоит далее.

Законность

На сегодняшний день вопрос ухода за престарелыми людьми стоит очень остро. Старость – период, когда человек может вести себя непредсказуемо. Кто-то остается в здравом уме и способным за собой ухаживать, а некоторые становятся лежачими или просто неадекватными.

В любом случае присмотр за стариками – тяжкий груз, который выбивает молодое поколение из колеи. Он способен полностью разрушить мечты и планы ячейки общества. И довести даже самые крепкие пары до развода.

Особенно в России, где даже молодым людям тяжело жить самостоятельно, не говоря уже о параллельном присмотре и уходе за стариками.

Поэтому все чаще и чаще можно наткнуться на объявления типа “Предлагаю уход за пожилым человеком за квартиру”. Граждане соглашаются взять на себя ответственность за старика в обмен на его имущество.

Такое деяние считается законным. Главное, правильно оформить его. Существует несколько вариантов развития событий. Если интересно, как оформить уход за пожилыми одинокими людьми за квартиру, стоит ознакомиться с информацией, предложенной вниманию далее. Мы рассмотрим все особенности и нюансы упомянутой сделки.

Читайте также:  Как попасть в хоспис – закон, документы, оформление

Способы передачи имущества

“Возьму уход за пожилыми людьми за квартиру” – объявления такого вида в современной России встречаются все чаще и чаще. Как мы уже выяснили, в целом такая операция считается законной. И провести ее можно по-разному.

Например, для воплощения задумки в жизнь используются следующие юридически значимые действия:

  • составление завещания на имя ухаживающего человека;
  • оформление купли-продажи с правом пожизненного проживания старика в квартире;
  • передача имущества по договору дарения;
  • соглашение пожизненной ренты;
  • договор о пожизненном содержании с иждивенцем.

У каждого метода есть свои плюсы и минусы. Но в целом оформляются они приблизительно одинаково. Что выбрать? И как правильно осуществить уход за пожилыми людьми за квартиру?

Завещательные документы

Ни для кого не секрет, что завещание – это наиболее распространенный способ передачи имущества от одного человека другому после кончины первого. И данный прием активно используется при оформлении ухода за престарелыми.

Только для тех, кто будет присматривать за стариком, это весьма рисковый поступок. Дело все в том, что завещание легко аннулировать и переписать. То есть пожилой человек способен сначала написать завещательный документ, после чего начать получение содержания и ухода, а затем тайно переписать завещание. Нечестно, но такая практика встречается в реальной жизни.

Для пожилых людей завещание служит гарантом учета интересов и потребностей. Ведь наследников по действующему законодательству при неисполнении обязательств по уходу за стариками можно признать недостойными. И тогда ни о какой квартире не может быть и речи.

Оформление завещания

Граждане решили осуществлять уход за пожилыми людьми за квартиру, передаваемую по завещанию? Тогда стоит разобраться с тем, как оформить эту бумагу. Обычно завещание подписывается в присутствии нотариуса. Желательно, чтобы при заключении “сделки” присутствовали незаинтересованные свидетели.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Сбор документов (о них позже).
  2. Составление завещания. Документ необходимо писать от руки.
  3. Обращение к нотариусу.
  4. Подписание завещательной бумаги.

Вот и все. Теперь можно начинать ухаживать за стариком. Но, как уже было сказано, завещание пожилой человек способен переписать.

Документы для завещания

Требуется уход за пожилым человеком за квартиру? Если оформлять подобные сделки на бумаге, придется подготовить определенный пакет документов. Рассмотрим его на примере завещания. Во всех остальных случаях (при дарении или заключении договора ренты) будет необходим аналогичный перечень бумаг.

В него входят следующие составляющие:

  • удостоверение личности пожилого человека;
  • паспорта лиц, которые будут ухаживать за гражданином;
  • договор того или иного типа (например, завещание);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (с 2017 года – выписка из ЕГРН);
  • справка о составе семьи.

Желательно также иметь медицинское заключение о том, что пожилой человек находится в адекватном состоянии на момент подписания договора. Иначе родственники старика могут попытаться аннулировать завещание или иное соглашение о передаче квартиры.

Договор дарения

Уход за пожилыми людьми за квартиру может осуществляться путем передачи имущества по договору дарения. Этот тип сделки выгоден именно тем, кто будет присматривать за стариками. Ведь после заключения договора квартира окажется в собственности осуществляющих уход.

Соответственно, пожилые люди оказываются в более уязвимом положении – после подписания дарственной никаких гарантий на то, что им будет оказываться помощь и присмотр, нет. Да, из квартиры никто не выгонит (главное, прописать это в дарственной), но и поддержки тоже может не быть. К сожалению, такая практика действительно существует в реальной жизни.

Фактически, при завещании “на словах” обещают передать квартиру в собственность тех, кто ухаживает за престарелыми, а при дарственных “на словах” говорят об уходе за пожилыми людьми.

Порядок оформления дарения квартиры

В Москве квартиры за уход за пожилым человеком передаются в собственность довольно часто. Иногда для этого проводится сделка дарения. Лучше всего договариваться о ней с хорошо знакомыми людьми – с теми, кто точно не обманет. Можно даже с родственниками.

Для оформления договора дарения и передачи квартиры другому человеку необходимо:

  1. Сформировать пакет документов. Их перечень был представлен нашему вниманию.
  2. Составить грамотный договор дарения. В нем обязательно прописать пункт о праве пожизненного пребывания старика – бывшего собственника в жилье.
  3. Обратиться для заключения сделки к нотариусу.
  4. При необходимости оплатить услуги нотариальной конторы и пошлину за сделку.
  5. Подписать договор дарения.
  6. Забрать заверенные копии соглашения.
  7. Обратиться в Росреестр с ранее предложенными бумагами + с готовой дарственной.
  8. Подать заявление на переоформление прав собственности.
  9. Через несколько дней (от 3 до 5 суток) забрать выписку из ЕГРН. Это и есть подтверждение прав собственности на квартиру.

Готово! После перечисленных действий люди, которые обещали осуществлять уход за престарелым человеком, становятся полноправными владельцами указанного в дарственной жилья. Далее развитие событий зависит от добросовестности граждан – кто-то просто выгоняет пожилых, а кто-то тщательно ухаживает за ними.

Пожизненная рента

Уход за пожилыми людьми взамен квартиры лучше всего оформлять по договорам ренты. Как уже было сказано, есть несколько типов подобных соглашений.

Начнем с договора пожизненной ренты. Это соглашение, при котором граждане ежемесячно выплачивают фиксированную сумму старику на содержание, а последний передает имущество в собственность ухаживающим бесплатно или по доступной цене. Данная сделка прописана в статье 583 ГК РФ. То есть она полностью законна.

После заключения договора пожизненной ренты плательщики фактически становятся собственниками жилья. Одновременно с этим при недобросовестном исполнении условий подписанного соглашения право собственности можно отнять. Как? Путем аннулирования договора ренты. Такая практика имеет место.

Кроме того, при нарушении условий пожизненной ренты некоторые указывают в договоре пункт о штрафе. Он в среднем составляет от 30 до 50 % стоимости жилья. Штраф взимается дополнительно к выплачиваемой ренте.

Содержание с иждивением

Также уход за пожилыми людьми за квартиру можно оформить при помощи договора пожизненного содержания с иждивением. В отличие от предыдущего варианта развития событий, такое соглашение предусматривает осуществление непосредственного ухода за человеком в обмен на жилье.

Значительный недостаток у такого договора всего один – его весьма легко разорвать. Ведь доказательством осуществления ухода, как правило, являются показания соседей и знакомых пожилого человека. Соответственно, доказать, что люди не ухаживают за престарелым, не составляет труда.

После аннулировании сделки содержания с иждивением рентодателям выплаченные денежные средства уже не возвращаются. Поэтому такой прием тоже считается довольно рискованным.

Плюсы рентных соглашений

Найти уход за пожилыми людьми за квартиру в современном мире не составляет труда. Ведь такой шаг для некоторых является единственным способом получения отдельного жилья.

Лучше всего при документальном оформлении подобных сделок отдавать предпочтение рентным соглашениям. У них больше плюсов, чем минусов.

Со стороны рентополучателей положительными сторонами договора ренты являются следующие нюансы:

  • при просрочках выплат можно требовать компенсацию;
  • если рентодатель продаст жилье, это не избавит его от ответственности по содержанию стариков;
  • если после продажи квартиры обнаружились нарушения, ответственность за них несет рентодатель;
  • при заключении договора ренты с наследованием пожилые люди могут до конца своих дней не покидать “родное гнездо”;
  • в любой момент при условии некачественного исполнения обязательств можно расторгнуть договор ренты;
  • при заключении соответствующего соглашения рентодатель выплачивает залог.

Разумеется, плательщики ренты тоже не обделены правами и преимуществами. Ведь любое соглашение должно предусматривать что-то, что выгодно обеим сторонам.

В нашем случае это:

  • наличие официальной документации, позволяющей подтвердить право собственности на имущество, а также понесенные расходы (чеки, квитанции и так далее);
  • с рентополучателя можно требовать выписку о получении средств;
  • ежемесячно пожилого человека, как правило, обязывают писать расписку об отсутствии претензий к тем, кто осуществляет уход;
  • возможность получения в собственность жилья в обмен на содержание и уход за пожилым человеком.

То есть, как уже было сказано, договор ренты является наиболее логичным и безопасным приемом. Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру, рекомендуется отдавать предпочтение именно такому соглашению.

Процесс оформления договора ренты

Несколько слов о том, как правильно оформить рентное соглашение. Сделать это не сложнее, чем справиться с дарственной или с завещанием. Но некоторые особенности процесса все равно придется учесть.

Итак, уход за пожилыми людьми за квартиру по рентному договору будет документально оформлен так:

  1. Собрать пакет документов. О нем мы уже рассказали.
  2. Составить рентное соглашение. Желательно обратиться для этого к опытному юристу.
  3. В присутствии нотариуса подписать договор.
  4. Обратиться в Росреестр или в МФЦ с подготовленными заранее документами и заверенным соглашением для регистрации.
  5. Оформить в Росреестре свидетельство о правах собственности на новых владельцев квартиры.

Никаких трудностей процедура в целом не вызывает. Главное – помнить, что договор ренты необходимо дополнительно регистрировать. Нотариальное заверение в данной ситуации – это всего лишь гарантия того, что соглашение полностью законное.

Нюансы ренты

Кто-то говорит: “Сдам квартиру за уход за пожилым человеком”? Тогда стоит задуматься над оформлением договора ренты. Но у такого соглашения есть свои особенности.

А именно:

  • при повреждении имущества рентополучателем вся ответственность за это лежит на рентодателе (+ ущерб не возмещается);
  • соглашение ренты не переходит по наследству;
  • если рентополучатель нечаянно повредил имущество, это не освободит ухаживающих за стариком от исполнения своих обязательств;
  • рента составляет 2 МРОТ и индексируется (пункт 2, статьи 620 ГК РФ).

Кроме того, каждый договор ренты индивидуален. Для его грамотного составления лучше всего обратиться к юристу или к нотариусу.

Где искать “клиентов”

Хочется получить квартиру за уход за пожилым человеком в СПб или в любом другой городе РФ? Тогда стоит поискать нуждающихся стариков. Их в России не так мало. И тех, кто готов помочь в обмен на квартиру, тоже.

Искать “клиентов” в специализированных компаниях не следует – общество, как правило, презирает подобные сделки, ссылаясь на меркантильность молодого поколения.

Но объявления, в которых люди предлагают помощь в уходе за стариками за имущество, можно отыскать в обычных газетах или на специальных сайтах типа “Авито”.

Пожилые люди тоже иногда оставляют сообщения о том, что они готовы отдать квартиру и иную свою собственность в обмен на уход.

Наиболее распространенным способом поиска “клиентов” является обмен информацией с близкими и родственниками методом “сарафанного радио”. Обычно нуждающихся пожилых людей можно отыскать среди друзей или коллег. Либо можно просто послушать рекомендации людей, которые уже сталкивались с изучаемой ситуацией.

Читайте также:  Как оформить социальный уход за пожилыми людьми

Источник: https://www.syl.ru/article/363240/kak-oformit-uhod-za-pojilyimi-lyudmi-za-kvartiru

Уход за пенсионером старше 80 лет: как оформить выплату пособия

Люди, достигшие возраста 80 лет, получают каждый месяц от государства дополнительную финансовую помощь.

Это не только увеличение фиксированной части пенсии и расширение пакета льгот, но и назначение денежной выплаты по уходу. Такое пособие по уходу за пенсионером полагается человеку, ухаживающему за пожилым.

Кто может рассчитывать на подобную финансовую поддержку и что необходимо, чтобы начать получать ее?

По мере приближения старости любому пожилому человеку труднее становится обслуживать себя в быту. Если положение отягощено болезнями, ситуация переносится еще тяжелее. В этом случае постоянно требуется сторонняя поддержка других людей.

Старикам, как правило, оказывают бесплатную помощь их родственники.

Не все осведомлены, что для лиц 80-ти лет и старше на государственном уровне предусмотрена возможность получать помощь от других граждан, которая оплачивается Пенсионным Фондом.

Компенсация выплачивается ежемесячно вместе с пенсией. При том обстоятельстве, что выплата полагается ухаживающему, суммы получает сам нетрудоспособный, нуждающийся в помощи.

По получению средств пожилой человек самостоятельно рассчитывается с гражданином, ухаживающим за ним. Уход за пожилым человеком старше 80 лет оплачивается не всем.

На компенсацию могут рассчитывать россияне, которые не работают и не получают пособие как безработные, но являются трудоспособными по пенсионному законодательству.

Для ухода родственные связи и проживание совместно роли не играют. Присматривать за престарелыми, получая за это оплату, вправе посторонние люди. К категории нетрудоспособных лиц, имеющих право финансовой помощи от государства, относятся:

  • инвалиды I группы;
  • пенсионеры, признанные медкомиссией нуждающимися в постоянном уходе;
  • граждане 80-ти лет и старше.

Помощь престарелому – не только хлопотное занятие, это еще большая ответственность и нелегкий труд.

Патронаж над пожилым человеком старше 80 лет подразумевает организацию питания, бытового, хозяйственного и гигиенического обслуживания со стороны человека, добровольно взявшего на себя такой труд.

Разным нетрудоспособным людям требуется своя помощь в зависимости от состояния здоровья. Одним одиноким людям нужно больше человеческого внимания, помощь с уборкой и закупкой продуктов, другим – поддержка другого уровня.

Часто пенсионеры оформляют с помощниками договора, где прописываются обязанности и объем помощи. Получение денежной компенсации сопровождается исполнением обязанностей:

  • оплачивать счета (коммунальные, налоговые и т.д.) из собственных средств подопечного;
  • покупать необходимые продукты, одежду, обувь, предметы гигиены;
  • помогать в бытовых вопросах (уборка помещения, личные гигиенические процедуры);
  • покупать назначенные лекарства и следить за своевременным их приемом;
  • готовить пищу;
  • регулярно измерять биомаркеры – показания, требующие контроля (давление, сахар в крови, температура, частота сердечных сокращений);
  • отправлять и получать корреспонденцию.

Текущее законодательство не вводит определения понятия «опека над пожилым с правом наследования его имущества».

Это значит, что автоматическое наследование жилья подопечного лица человеком, ухаживающим за ним, не предполагается.

Если престарелый пенсионер самостоятельно решает оставить трудоспособному помощнику свою собственность (ее часть) в качестве наследства, то необходимо написать завещание.

Компенсационная выплата по уходу за нетрудоспособными гражданами

За уход за стариками старше 80 лет выплачивается компенсация 1200 р. Размер установлен Президентом Указом №175 от 26.02.2013 г. Помощнику деньги передаются пожилым лицом.

Размер компенсации увеличивается на районный коэффициент по месту проживания пенсионера. Выплаты предусмотрены за каждое опекаемое лицо.

Так, если гражданин помогает двум пожилым пенсионерам, ежемесячная сумма составит двойной размер от 1200 р., то есть 2400 р.

Сумма не так велика и в основном выплаты за уход за родственником старше 80 лет получают члены семьи. Индексация для этого вида пособия по законодательству не предусмотрена. Применение районного коэффициента соответствует показателю, который используется при увеличении пенсий для проживающих на территориях:

  • Крайнего Севера и областей, к нему приравненных;
  • с тяжелым климатом;
  • иных – там, где нужны дополнительные затраты (финансовые, физические) для обеспечения нормальной жизнедеятельности.

Требования к ухаживающему лицу

Оформление ухода за пенсионером старше 80 лет возможно, если соблюдены конкретные условия. Требования к лицу, опекающему пожилого гражданина, со стороны государства такие:

  • гражданство РФ;
  • постоянное проживание на территории России;
  • трудоспособность по пенсионному законодательству;
  • отсутствие дохода от трудовой и предпринимательской деятельности (нет перечислений страховых взносов в ПФР, зарегистрированного статуса ИП);
  • отсутствие факта постановки на учет как безработного в службе занятости с выплатой пособия по безработице.

Любая предпринимательская деятельность опекуна (например, адвокатская, охранная) расценивается как работа при наличии действующего статуса ИП, даже если у неработающего предпринимателя на время получения выплат временно нет доходов. Компенсацию могут получить студенты/учащиеся, поскольку учеба не входит в трудовой (страховой) стаж, а студенческие стипендии не учитываются как доход.

Помимо студентов выплаты могут получать домохозяйки и женщины, которые, находясь в декретном отпуске, получают пособие от органов социальной защиты, так как у работодателя не сохраняется для них рабочее место.

Законодательно ограничен возраст для граждан, ухаживающих за стариками. Такая возможность есть у россиян, которым уже исполнилось четырнадцать лет.

Для такой группы молодых лиц потребуется подтвердить согласие родителей и органа опеки и попечительства на оказание ими такой услуги.

Как оформить уход за пожилым человеком

Уход за пенсионером старше 80 лет предполагает несложную процедуру оформления.

Помощь пожилым и инвалидам требует определенной психологической выдержки и навыков, представляя собой самопожертвование в ущерб своим интересам.

При назначении помощника предпочтение отдается, как правило, родным и хорошо знакомым. Для начала процедуры опекаемый дает лицу, за ним ухаживающему, письменное согласие о получении и оплате такой помощи.

После потенциальному помощнику требуется обратиться в территориальное отделение ПФ с заявлением, подать которое можно лично или дистанционно через Портал госуслуг. К заявлению прикладываются необходимые документы. Весь пакет принимает специалист фонда, который обязан выдать официальную расписку о том, что принял к рассмотрению документы.

Для назначения доплаты требуется собрать документы (оригиналы) и подготовить их ксерокопии по перечню. Подаются документы от гражданина, который собирается ухаживать за престарелым:

  1. Заявление на получение компенсации.
  2. Паспорт/ Свидетельство о рождении.
  3. Трудовая книжка/Справка из учебного заведения с указанием предполагаемого времени окончания учебы.
  4. Справка из службы занятности об отсутствии пособия по безработице.
  5. СНИЛС.
  6. Подтверждение отсутствия осуществления предпринимательской деятельности (справка из налогового органа).
  7. Письменное согласие родителей/разрешение органов опеки (для россиянина 14-16 лет).

Нужны и документы от лица, которому требуется помощь постороннего человека:

  1. Паспорт.
  2. Согласие от самого опекаемого пенсионера на конкретного человека с указанием ФИО и паспортных сведений обоих.
  3. Пенсионное удостоверение.
  4. СНИЛС.
  5. Выписка из заключения медико-социальной экспертизы об инвалидности.
  6. Справка медицинского учреждения о потребности постоянного присмотра (для пенсионера менее 80 лет).

Заявления на оформление выплаты

Образец заявлений вам предоставят в Пенсионном Фонде, или его можно скачать с официального сайта ПФ. В заявлении на выплату компенсации от ухаживающего человека должна присутствовать информация:

  • наименование местного органа Пенсионного Фонда;
  • о заявителе – номер СНИЛС, гражданство, данные паспорта (серия, №, дата выдачи, также дата, место рождения), прописка и фактическое проживание, номер телефона;
  • указание статуса занятности заявителя – лицо не работает, не получает пособия/пенсии;
  • дата начала ухода за гражданином с указанием его ФИО и обстоятельств, требующих постоянный присмотр – возраст/инвалидность/по показаниям медучреждения;
  • просьба о назначении компенсации со ссылкой на указание Указа Президента РФ от 26.12.2006 №1455;
  • ознакомление с предупреждением о необходимости извещения ПФ о возникновении обстоятельствах, при которых выплаты прекращаются;
  • опись приложенных документов;
  • дата заполнения, подпись и ее расшифровка.

Сроки назначения

На рассмотрение представленного пакета документации отведено десять рабочих дней.

Если заявление отклонено, ПФ должен известить заявителя об этом не позднее пяти дней после вынесения решения, объяснив причину отрицательного результата и порядок обжалования решения.

Для представления отсутствующих необходимых справок и документов дается три месяца. Месяцем принятия считается месяц обращения. Выплаты назначают с месяца, когда были переданы документы, но не ранее возникновения оснований на возмещение.

Куда подавать

Требуемую для оформления возмещения документацию можно отправить через официальный сайт госуслуг или передать в Пенсионный Фонд (территориальное отделение) лично. Для личного обращения возможно записаться заранее на прием через интернет, что позволяет экономить время, избежав очередей. Пособие назначает филиал ПФ, начисляемый пожилому лицу пенсию.

Если вы заботитесь о нескольких стариках, обращаться необходимо в отделения, отвечающие за пенсионные выплаты каждого опекаемого. При смене опекаемым гражданином места проживания ухаживающему лицу придется представить заявление в другое отделение, соответствующее новому адресу. Возможно, что потребуется повторное представление пакета бумаг.

Идет ли стаж по уходу за престарелыми

Время ухода трудоспособным человеком за достигшим 80-тилетнего возраста учитывается в общем стаже, необходимом для оформления пенсии.

Следует учесть, что стаж по уходу за престарелыми старше 80 лет подлежит зачету в случае, если этому сроку предшествует либо следует после него трудовой период любой продолжительности.

Пенсионный коэффициент начисляется из расчета 1,8 балла за год такого присмотра и не зависит от количества подопечных. Указанные условия законодательно закреплены Законами:

  • «О трудовых пенсиях в РФ» №173-ФЗ, статьи 11 и 30;
  • «О страховых пенсиях» №400-ФЗ, статья 12.

Важно учитывать: таким страховым стажем определяется только право на пенсионное обеспечение, в расчет величины пенсии время ухода не включается.

Законом №18-ФЗ, определяющим выделение федеральных средств на конкретные пенсионные выплаты, предусмотрено возмещение будущему пенсионеру перечисления страховых взносов за это время.

Компенсационный размер за нестраховые периоды, включаемые в пенсионный стаж в каждом случае определяется персонально.

Причины прекращения выплат по уходу по старости

Выплата компенсации прекращается по определенным основаниям, не ограничивающимся причиной смерти одного из лиц. При возникновении ситуаций (указаны далее) ухаживающий незамедлительно должен сообщить об обстоятельствах в ПФ.

Иной раз люди просто об этом забывают. Такая безответственная забывчивость приводит к неправомерной выплате сумм, что чревато образованием задолженности перед государством. Для извещения отводится пять дней.

Способ отправки можно выбрать аналогично, как и при подаче заявления – лично или дистанционно.

Выплаты прекращаются, если:

  1. Получающий компенсацию:
    • устроился на работу;
    • зарегистрировался на бирже труда и получает пособие как безработный;
    • недобросовестно исполнял обязанности, что подтверждается заявлением опекаемого пенсионера или результатами проверки сотрудниками ПРФ;
    • сам решил отказаться от обязанностей;
    • начал получать пенсию;
    • призвался на службу в армию.
  2. Подопечный:
    • лишился I группы инвалидности по причине пересмотра ранее присвоенной группы;
    • выехал за пределы страны, снявшись с учета;
    • направлен на постоянное проживание в заведение государственного соцобслуживания;
    • умер.
Читайте также:  Хоспис для онкобольных - платный и бесплатный

Видео

Источник: https://sovets.net/17580-uhod-za-pensionerom-starshe-80-let.html

Уход за пожилыми людьми за квартиру – как оформить, документы

Решили приобрести права на жилье, ухаживая за пенсионером? Какой вид договора выбрать? Юридические нюансы сделок, предложенных в этой статье, помогут определиться.

С чего начать

  1. Необходимо собрать информацию о человеке с которым собираетесь заключить договор. Удостоверьтесь, что подопечный является полноправным владельцем жилья.
  2. Наведите справки о родственниках (Это труднее всего. Возьмите заявление у получателя, что лиц, претендующих на жилье, нет. Заверьте у нотариуса).

  3. Убедитесь, что вы единственный кандидат по уходу за подопечным (опросите соседей). Получите справки в медицинских учреждениях о состоянии здоровья, подтвердите вменяемость рентополучателя (документы заверяйте нотариально).
  4. Для получения информации обращайтесь к организациям: ЖЭК; БТИ; нотариусы; налоговая инспекция; росреестр.

  5. Имея необходимую информацию приступайте к составлению договора (соглашения).

Пожизненная рента

В этом виде договора продавец обязуется передать имущество (движимое и недвижимое) покупателю, который обязан своевременно производить платежи в оговоренном размере. Пожизненная рента осуществляется только денежными средствами.

Плательщик не обязан оказывать другие виды помощи или услуг:

  • Покупатель не имеет права платить сумму, меньше установленного законом прожиточного минимума. При инфляции соответственно индексируется размер ренты. Способ и частота платежей прописываются в соглашении. Следует учесть, что плательщику необходимо выбрать такой вариант, при котором все выплаты фиксируются. На случай возникновения претензий.
  • По Российскому законодательству интересы продавца имеют приоритет перед плательщиком. Рентополучатель имеет право разрыва соглашения в одностороннем порядке. Плательщик может расторгнуть соглашение, если другая сторона нарушила пункты договора, ведущие к невозможности достичь цель – получение имущества.
  • Если плательщик нарушил заключенный договор, продавец может требовать выкупную цену. Если такая оговаривалась в соглашении. При передаче жилья бесплатно, цена равняется годовой рентной плате и стоимости имущества.

Плюсами этого соглашения являются: простота оформления, отсутствие обязательств по уходу за рентополучателем, возможность фиксировать выплаты ренты.

По факту: покупатель имеет в своем распоряжении жилье, но платит за него до смерти продавца.

Рента с пожизненным содержанием

Договор заключается с отчуждателем имущества (только недвижимость) в пользу покупателя. Плательщик обязуется содержать продавца пожизненно:

  • В соглашении обязательно указывается сумма платежей. Законодательством предусмотрена ежемесячная рента в размере двух минимальных окладов. Если такая сумма в договоре отсутствует, то он является недействительным. Если в договоре нет пункта о выплате ренты, то он признается ничтожным.
  • В соглашении подробно описываются все условия пожизненного содержания: проживание, уход, оказание услуг, выделение средств на лечение, похороны за счет плательщика. Законом предусмотрена возможность замены всех услуг, на выплату ренты.
  • Разрыв соглашения может быть инициирован иждивенцем при несоблюдении покупателем условий договора. Между сторонами, заключившими договор выстраиваются доверительные отношения, которые часто нарушаются. Если суд признает вину покупателя, то он должен вернуть имущество.
  • Если наследники покупателя отказываются содержать отчуждателя, договор расторгается в связи с неисполнением обязанностей. Продавец приобретает право собственности на имущество. Расходы плательщика на содержание получателя ренты, не подлежат возврату.
  • После внесения в закон изменений, минимальный размер ренты составляет: 1 прожиточный минимум, если жилье приобреталось с выкупом; 2 п/м, – бесплатно. Прожиточный минимум и (МПОТ) в денежном эквиваленте, разные величины.
  • Привязка ренты к минимальной оплате труда (МПОТ) существовавшая до этого подлежит пересмотру. Каждый случай рассматривается отдельно. Этот пункт договора необходимо пересмотреть и произвести индексацию. Для решения вопроса обратитесь к юристу.

По факту: покупатель имеет жилье с иждивенцем. Полноправным хозяином становится после смерти продавца.

Завещание

Этот вид документа оглашает волю распорядителя наследством после смерти, при условии соблюдения всех требований оформления документа, согласно законодательству ГК РФ (статья 1124) Завещание — изъявляет волю одного лица (не более), иначе оно признается недействительным:

  • Распорядитель своим имуществом имеет право разделить его между любыми лицами, организациями, государством.
  • На обязательную долю наследства имеют недееспособные члены семьи. При лишении своей части наследства по завещанию, такой документ оспаривается в суде.
  • Если завещание не имеет даты, оно считается недействительным. При обнаружении более одного документа, силу имеет только тот акт, под которым стоит более позднее число. После изменения волеизъявления, все предыдущие документы аннулируются.
  • Завещатель имеет право прописывать условия (мод), при которых наследник может вступить в обладание имуществом. При определенных обстоятельствах документ составляется при двух свидетелях (без регистрации у нотариуса), удостоверяющих его подлинность. Завещание (последняя воля) считается действительным, если нет оснований считать этот акт психическим расстройством завещателя (необходимо заручиться медицинским освидетельствованием).

По факту: наследник вступает в свои права через определенное время после смерти завещателя. Минус этого документа – непредсказуемость. Завещание можно изменить в любое время, даже за час до смерти.

Дарственная

Владелец жилья, после заключения договора дарения, лишается прав на имущество. Одариваемый может распоряжаться оным по своему усмотрению.

Обычно такой вид договора составляется между близкими людьми, к которым имеется доверие, полагаясь на их порядочность в отношении своего дальнейшего существования:

  • Обладание наследством происходит после регистрации приемника и наличия свидетельства. На сегодняшний момент, соглашение может заключаться гражданами, имеющими право на регистрацию. При отчуждении жилья другому лицу, необходимо согласие проживающих совместно лиц, заверенное нотариально.
  • Если получателем наследства является несовершеннолетнее или лицо недееспособное, то к составлению договора допускается их представитель, с удостоверяющими документами.
  • Договор действителен без регистрации у нотариуса, при условии, если подарком является движимое имущество. Если предметом дарения является недвижимость, договор необходимо заверять нотариально.
  • В документе необходимо указывать точные данные даримого объекта: сколько комнат, какой этаж, адрес расположения объекта, паспортные данные двух сторон. Документ, оформленный неверно, считается недействительным.
  • Договор дарения бывает двух видов: реальный и консенсуальный (отодвинутый во времени).
  • Соглашение не облагается налогом, если обе стороны близкие родственники. При совершении сделки с дальними родственниками,  налог составляет 13% стоимости жилья.
  • Если даритель передумает и постарается вернуть имущество, то это будет очень трудно осуществить. Характер этого вида договора безвозмездный. Одариваемый не имеет никаких обязательств перед дарителем.
  • Существует список лиц не имеющих право принимать дар. К ним относятся: социальные работники, медперсонал, патронажные сестры, лица, соприкасающиеся с дарителем по причине профессиональной деятельности, коммерческие организации. Такой акт дарения можно оспорить.

По факту: доступен не всем категориям граждан. Одариваемый, с момента регистрации, не имеет никаких обязательств перед дарителем, кроме моральных.

Договор купли-продажи с пожизненным содержанием

По договору, отчуждаемое имущество отходит в собственность плательщику, но продавец имеет право проживать в помещении до конца жизни:

  • Выгода заключается в выплате меньшего налога, чем при простом договоре купли-продажи. Но имеет гораздо больше частных обязательств.
  • В договоре прописываются подробно все требования продавца к плательщику. Отсутствие в соглашении полных данных делает его недействительным.
  • Возникшие разногласия между сторонами, рассматриваются в суде. Во избежание проблем будьте внимательны при составлении договора, подробно прописывая все условия сделки. Обычно свидетелями разногласий выступают соседи, что дает возможность легко разорвать договор.
  • Расторгнуть договор можно по согласию обеих сторон. После расторжения стороны восстанавливаются в прежнем статусе: покупатель прекращает выплаты, а продавец становится собственником жилья. При разрыве договора деньги, выплаченные покупателю, не возвращаются.
  • Соглашение имеет силу с момента регистрации в государственных структурах. Заверения нотариусом, недостаточно, оно является промежуточным звеном. При порче или утрате имущества соглашение не теряет свою силу, и рентоплательщик не освобождается от уплаты.

По факту: покупатель имеет жилье с подселением. В полные права обладания имуществом вступает после смерти продавца.

Минусы

  • Когда возникают взаимные претензии, чаще несут убытки рентоплательщики. При расторжении соглашения продавец имеет возможность вернуть свое имущество. Покупателю вложенные средства не возвращаются.
  • Одним из рисков подобных договоров являются, неожиданно появившиеся, родственники, имеющие влияние на иждивенца.

    Они могут спровоцировать расторжение соглашения, с негативными последствиями для покупателя.

  • Еще большие убытки покупателю может устроить предприимчивый продавец, если имущество застраховано. Продавец может умышленно привести его в негодность или уничтожить. Плательщик обязан содержать получателя, и предоставить ему место для проживания, если договор не расторгнут.

  • При пожизненном содержании трудно отследить деятельность и расходы плательщика. Придется каждый чек фиксировать подписью иждивенца, вести дневник затрат, желательно иметь свидетелей, которые смогут подтвердить вашу добросовестность.
  • Подобного вида соглашения не защищают от мошенничества ни одну из сторон.

    Исками пострадавших от недобросовестного отношения к своим обязательствам, завалены суды.

Плюсы

  • В чем же плюсы таких соглашений? Все кроется в финансовой стороне вопроса. Ради хорошей прибыли идут на риск. Это актуально для больших городов, где высокие цены на квартиры.

  • Если соглашением предусмотрена выплата пособия (выкуп) в размере 30 – 50% стоимости жилья, то подсчитав, увидим, что выгода очевидна.

  • При правильном подходе к поиску продавца, соблюдении всех условий договора, каждая сторона имеет пользу: покупатель становится полноправным обладателем жилья, а продавец получает материальную помощь и уход.

Как найти подходящую кандидатуру (иждивенца)

  • Существует много мошеннических схем по отъему квартир. Поэтому пенсионеры стали осторожны.
  • По объявлению легко нарваться на мошенников.
  • В ЖЭК обращаться можно, но они отказывают в подобных просьбах.

  • Остается вариант, действовать через посредников, чья деятельность связана с подобным контингентом людей (медперсонал, социальные служащие, патронажные работники). Обладают списками пенсионеров агентства, специализирующиеся на подобного рода деятельности.

  • В коммунальных службах есть данные неблагополучных квартир, где проживают пенсионеры, не имеющие средств оплачивать коммунальные услуги.
  • Определите круг организаций, куда вынуждены обращаться пожилые люди: больницы, собес, поликлиники.

    Почтальоны, разносящие пенсию, волонтеры, дворники, работники скорой помощи могут помочь в поиске.

Заключение

  • Из представленных видов договоров, самым простым и безопасным для обеих сторон, является пожизненная рента.
  • Самыми выгодными – дарение и завещание, но они не всем доступны.

  • Трудным и непредсказуемым считается вариант ренты и купли-продажи с пожизненным содержанием, но он дешевле остальных.
  • Все эти соглашения имеют долю риска. Худшее – нарваться на мошенников.

    Труднее всего найти подходящую кандидатуру (продавца) и обезопасить себя от родственников, претендующих на жилье.

  • Будьте предельно внимательны при составлении соглашения, это ваш главный аргумент и враг в суде.

  • Обязательно все нюансы договора обсудите с компетентными людьми. Учтите, что ставка выплаты ренты увеличилась. В законы часто вносятся поправки, оперируйте свежими данными.

0,00, (оценок: 0)Загрузка…

Источник: https://homewin.ru/nedvizhimost/kvartira/uxod-za-kvartiru.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector